中國的建筑工業(yè)化及房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入歷史性變革時期，在新的形勢下存在較多可持續(xù)建設(shè)發(fā)展問題和挑戰(zhàn)。從我國當(dāng)前建筑工業(yè)化與裝配式住宅發(fā)展所面臨的挑戰(zhàn)來看，建筑工業(yè)化應(yīng)推動建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展、改變我國建筑業(yè)的落后現(xiàn)狀，就必須擺脫傳統(tǒng)發(fā)展模式和束縛，尋求以建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化為目標(biāo)的創(chuàng)新發(fā)展路徑。

當(dāng)前發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)化與裝配式住宅，與建筑工業(yè)化生產(chǎn)建造問題相關(guān)的基本認(rèn)識、發(fā)展方式、技術(shù)理念和集成建筑體系等一系列問題首當(dāng)其沖，應(yīng)特別關(guān)注以下三個方面的重大課題：

第一，發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)化與裝配式住宅應(yīng)首先樹立全面提高建筑質(zhì)量品質(zhì)的理念的基本認(rèn)識。雖然成本問題可能是當(dāng)前階段發(fā)展中的瓶頸，但這仍需要高度重視的高品質(zhì)住宅建設(shè)的問題，當(dāng)前實施的許多裝配式住宅在一定程度上來看，并沒有建立全面提高建筑質(zhì)量品質(zhì)的頂層認(rèn)識。

第二，發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)化與裝配式住宅要緊緊圍繞建筑工業(yè)化的新型生產(chǎn)建造方式來集成創(chuàng)新。注重建筑主體和內(nèi)裝兩大方面同步實施的全面產(chǎn)業(yè)化的集成技術(shù)與解決方案的開發(fā)。目前的裝配式住宅過于關(guān)注結(jié)構(gòu)的主體，管線等各方面并未用系統(tǒng)工業(yè)化的生產(chǎn)建造管理方式解決。

第三，發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)化與裝配式住宅要注重建筑全壽命期的長久壽命問題。很多項目的構(gòu)件部品（如外立面等）使用周期都不長，但無論對于傳統(tǒng)作業(yè)還是工業(yè)化施工，只有解決使用壽命等方面的長久性問題才能真正實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展建設(shè)。

日前，在第八屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇暨第三屆中美房地產(chǎn)高峰論壇上，裝配式住宅作為中國房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要方向，成為大會研討的熱點，標(biāo)準(zhǔn)院總建筑師劉東衛(wèi)在新型建造分論壇上發(fā)表的精彩演講中提及了如上觀點。

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